Re: [問卦] 升息，是房市「利多」，將促漲房價

升息也促漲 降息也促漲 這到底在公三小 如果無論如何都促漲 那麼利息變動跟漲不漲根本就沒關係啊@@ ※ 引述《GLNB2RJ8 (綠色帽子)》之銘言： : 升息是房市利多無誤。 : 首先屋主有能力控制價格出售， 你可以控制價格跟你能賣的掉 這個是兩件事情 你可以控制出售價格 但如果沒人買也沒屁用 : 一旦利息成本提高， : 自然將售價轉嫁買屋/租屋族， 所以到底能轉嫁多少錢？ 簡單來說啦 假設你100%都用貸款的 今天利息從1%變成2% 一年的資金成本翻倍 你1000萬的房子 一年的利息從10萬變成20萬 你如果只賣1010萬 買屋的絕對會說你佛心來的 因為利息升高所造成的損失 即便要轉嫁給消費者 程度也是小的可憐 : 很簡單的邏輯， : 把房子比較成貨品 : 難道你進貨成本提高，會反而賣更便宜？ : 一定會賣貴吧！ 你經濟學要重修了 你東西買了就已經是沉沒成本 你進貨成本增加跟你賣多少沒啥直接關係 你賣的東西市場搶手 你成本0元都有人跳出來出大錢跟你買 你賣的東西沒人要 你成本爆高你也只能賠本賣 : 每個屋主都提高售價來賣， : 當然會助漲房價， 房價能助漲的前提是有人要買 例如一堆哭哭沒房子 要結婚 怪政府 怪建商的人 這些人嘴巴在那邊哭房價高 說穿了就是他們想要買房子 這種想買房子的需求才是真的助長房價的元兇 如果房子根本賣不出去 你屋主怎麼可能繼續抬高售價 他們能抬高售價的唯一理由 就是有盤子要進去接他們的房子 而現在拉高利息 真的有影響的是阻止盤子進場 畢竟如果你滿手現金 你升息降息根本不影響你買房子的能力(要扯也是能影響到啦) 所以盤子少了 屋主就比較難繼續抬高價格 : 所以單就「升息」單一事件來看， : 對房價肯定是「促漲」 房價如果在升息之後還繼續漲 絕對不是因為屋主把利息轉嫁給買主 純粹是市場上有錢的盤子還是很多 想要趁升息撿便宜(相對低點) 等到又降息了 把手邊的房子倒給下一波進場的盤子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 185.193.156.153 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1711054790.A.028.html