Re: [問卦] 投資那麼好賺為什麼銀行不自己賺

※ 引述《koiopolo2 (K)》之銘言： : 安安 : 我城武 : 不少人會選擇貸款投資 : 利率2%如果投資年化有5%就多3%零用錢 : 貸100萬 一年就有三萬的被動收入 : 既然這麼好賺為什麼銀行不自己來 : 還要把錢借出來 : 卦 ？ : ----- : Sent from MeowPtt on my SO-04J : 因為銀行貸出來的錢是要月還本金的 很多人不懂這其中的貓膩 以為房貸五倍槓桿 增貸5+N倍槓桿 或是信貸N倍槓桿 但事實上銀行借你錢確實是他用較低風險賺取合理利息 直接用信貸或房屋增貸算一下給你看 用現在美國公債4.6%來算 假設你借300萬 你說信貸增貸只要2.3%利息 每年爽套利 2.3% 但套利的定義是你不用還本金 假設你每年連本帶利要月還 35000 你每年預先拿出 35000*12 = 42萬出來每月還款(本+利) 每年淨利息大約 7萬 這樣貌似無本套利的操作 但美國公債無風險利率4.6% 等你這個操作到第四年時 你就獲利就會跟利息打平 第一年約套利 5萬 約一年1.6% 第二年約套利 3萬5 約一年1.2% 第三年約套利 2萬 約一年0.6% 第四年開始倒貼銀行利息錢 然後你會想貌似每三年操作一次 你可以無限套利 但事實上你這最大1.6%的套利操作 還承擔了匯損的風險 所以簡單說 不管你怎麼做 銀行本質上還是在割韭菜 或者說你借了錢去投資風險較高的股市或房地產 風險你自己承擔 多賺了算你的本事 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.234.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1714310589.A.F34.html