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Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?
台北市的法規非常難，除了中山大同
新北第一環反而容易
台北市的低容積 低建蔽 削線問題限制都更
住三225容積房子，改建就是6或7樓，用45建蔽律
6米巷超過5樓又要退縮
獎勵25%變9樓又要雙逃生梯，除非你基地150坪以上不然公設就會破43%，200坪都會逼近4
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假設容積沒用超過剛好
建商給你扣除陽台梯間1換1主建物
獎勵25%來說地主分配率是80%
現在造價北市逼近30一堆30幾的，算25就好
建商蓋5坪125萬只拿到1坪，成本125
不算整合 公司營運 銷售 利息等
更別說還有搬遷 租屋補貼
下去成本140吧
三成利潤要賣200萬
100萬新房就被說土匪了，還200萬
新北容積本身就300起，加上獎勵容移都比較寬鬆
1比1在新北建商成本可能只有50內
如果造價不跌房價跌就永遠不可能都更
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Re: 回文串
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[請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?
home-sale07/11 10:31
948
Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?
home-sale07/11 10:42
625
> Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?
home-sale07/11 13:51
2398
Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?
home-sale07/11 17:04
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最大問題錢誰出??每個住戶都有能力付嗎?? 如果持有超過4年的拿出這筆應該不難，3年的也免強 持有1~2年的就不好說了 1年內的硬到不行，創高買掏空錢包+付這筆 這可是數百萬，上千萬支出 修技術上都不是問題，修完要SGS驗也不是問題 錢到位
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？
房價問題不大 時間久了就忘光了，外加還是會增值 只是單價會略低於附近 豪宅？？？50 60 80坪算豪宅？？自抬身價而已 最後不要給信義房屋賣就好，他們是一定要告知不管是不是燒的那戶 其他房仲不用告知也不會告知 接下來要面對的是，其中一棟還
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Re: [新聞] 套房340萬「公務員妹超猶豫」過來人卯死
我也是靠套房起來 以前我做房仲也死空 就是想買符合自己又喜歡負擔得起，又便宜的自住宅 後來認清開始買套房收租，然後租別人房子 我也算晚了才開始收 套房100多漲到200多300初到沒收 想說套房能幹嘛 等到400時一次收上去 民權西路站50
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