※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
[請益] 過戶後履保撥款疑問
最近買了人生第一間房(非預售屋),
但不巧剛好遇到相對特殊的情況,
就我了解,簡單說就是屋主有將房屋抵押給中租,有借貸關係,
房屋賣出後的款項屋主會清償該債務
現在已經到準備交屋的時刻了,
就我所知一般的流程應該是: 過戶 -> 交屋前看屋 -> 交屋 -> 銀行撥款
但現在房仲通知我,他們與中租協商的結果,需要在房屋辦理過戶完畢後,
要求將履保帳戶內的頭期款款項提前撥出給中租,所以需要我額外簽名
房仲的說法上是說因為中租已經將抵押品的房子過戶給買方,
所以對於中租來說已經沒有保障,所以與房仲協商的結果希望可以提前將部分款項取出
對我而言第一個就是屋況的問題,但畢竟還沒驗屋就有款項被撥出,
因為買的算是新房,所以可能的問題也相對較少,
仲介是說若後續驗屋有發現狀況,仲介也都會協助居中處理,這請我這部分不用擔心
另外就是交易安全問題,仲介說明因為房屋已經過戶到我名下,
所以也不會有問題,
但因為關於產權這部分,自己是外行人,光聽仲介的說法我也沒辦法直接完全相信,
所以想跟板上有經驗的前輩們請教,就產權的部分,
是否如仲介所說,房屋已過戶到我名下,
部分款項(頭期)提前撥出也不會影響到交易安全呢?
或是有其他任何沒注意到的細節也煩請各位前輩不吝提點,先謝過房版了
--
◥█◣↙ ◣ ξ ◢
◥▇◣ ◣◣`▅' ▁▂▃◢█◣
◥▇◣◣▄▅ ◤ ▇▆ ▅◤ ◥
◥▇▆≡ τ ◢
◤◣ ◤╱◢
◣≡╱◢↖ by kencunning12
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.180.70 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710510107.A.10F.html
15 則留言
Wyvern 作者的近期文章
[心得] 台北市畢業文
大概去年十月底左右的時候, 因為二寶即將在2024年初出生, 鑑於本來的居住地是沒有地下室的公寓, 停車位要走到附近別的社區地下室, 本來光是應付大寶的進出就已經夠麻煩了, 二寶出生之後更是不敢想。 於是打起了買房的念頭 2023年前半年的
[請益] 關於仲介服務費
HI,板上各位先進大家好 小弟最近成為首購菜鳥,不久前剛簽了一間1500萬左右的房, 原本以為在簽約的時候應該可以得知仲介在買賣雙方一共取得了多少的仲介費, 但好像只有在斡旋的單子上明確了寫了會額外收取1%這的服務費, 在簽約的時候好像也沒
→
→
推
→
推
→
→
→
→
推
→
→
→
→
推