Re: [閒聊] 別碰中大坪數 有流動性風險

其實大坪數在打豪宅的時候是最慘的. 但後來因為單坪價差被拉到很大很大. 因此最近時間都有單坪收斂的現象. (我只中古的,新屋散退) 當然大坪數很多地方流動性相對中小坪數,都很差. 不過也有例外,例如...美術館80~100坪... 屋主因為換屋困難所以全面不釋出. 極少數釋出就被換屋和外來者給買爆. 不過這是特殊情況. 大多數的地方流動性還是很差. 而在非雙北地方. 4000萬也成了一個價格壓制門檻. 4000萬前後的單坪價也有明顯的落差. 而現在非雙北還是維持同樣的現象. 那就是,車庫別墅比大坪數大樓強勢. 3xxx以上,車庫別墅漲幅目前還是略高於3xxx的大樓. (同價位比) 目前還沒達到一個平衡價差狀況. (但這個拉開並不會無止盡,已經比前幾年慢很多很多,快要到終端價差了) 不過大坪數目前就是"成交價"產生單坪跟中小坪單坪明顯落差. 那自然反過來你要"利用"這個現象就是. 你一坪買30,但是之後無論轉增貸還是做資產認定(例如金融資產的額度). 可以偷渡用中小坪數的35. 尤其大坪數交易量很低,所以銀行很容易就"寫一個用附近成交行情為基準的估價"往上送. 並且這個現象可以使用在豪宅線以上的物件都沒問題. 所以買小估大.... 對於善用資產價值和借貸的人有好處. (我已經體會過了,光我前不久在群益開戶,他對我8x坪的估價就比我認為的行情高) 因此目前這個大坪數豪宅限制. 基本上就是打高新中產. 你購屋有貸款需求的人會被打. 而如果你是甚麼車/屋/資產 1:10:100. 那這種大坪數你就是,買便宜,然後估高...吃到點甜頭. 而實質增值因為打豪宅是谷底,因此相對起來它的增值還是強勢. (例如本來小坪數20大坪數14,現在小坪數30,大坪數25...請問誰賺得多?) 他只是在大多數地方,很難賣要賣很久而已...XD 你可以說有行無市...也沒錯...XD 不過我又覺得我在說廢話. 上面的內容不是都講過了...QQ 最近很常都在說廢話. 因為都是講過的東西. 然後整理整理又一篇... 這跟那些在水字的小說家和水內容的網紅已經有78%像... (例如無止盡鬼打牆的D8) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.111.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711172883.A.D60.html