Re: [請益] 未來遺產房的處理方式

※ 引述《sputniky (sputnik)》之銘言： : 房版新手、完全無購屋經驗，想請教大家的意見。 : 父：高齡、無其他親戚，自住房產擁有者 : 母：高齡、有一個完全不聯絡的弟弟 : 本人：沒有手足 就描述的理解, 弟弟應該指的是你舅舅？ : - : 問題1: : 若房子由媽媽繼承， : 若媽媽離世時，會需要分給弟弟嗎？ : 媽媽絕對不會想分給他， : 因為他對外公外婆非常無情 你媽媽離世 你的繼承順位是第一順位, 舅舅是第三順位 前順位有繼承人, 後順位就分不到 所以只要你活著, 你舅舅分不到 但是....由你媽媽繼承並不是一個好的方式 : 問題2: : 若房子由媽媽繼承， : 未來賣掉換買新房，有沒有什麼要注意的？ : （例：若媽媽離世後，我不能在2年內轉賣） 繼承房地產最大的問題就是有無房地合一稅 遺產稅因為免稅額上千萬, 一般很難課得到 但繼承房地產的取得價值會用公告現值, 往往只有市價的一半甚至更少 就算適用自用住宅10%稅率, 稅金可能也要幾十萬起跳 這個部分, 104年12月31日以前取得的房地產, 在105年之後發生繼承 日後賣掉可免房地合一稅 也就是說, 如果這間房子只發生一次繼承就賣掉, 免課房地合一稅 但如果發生兩次繼承, 第二次繼承就不符合104年12月31日以前取得的要件 所以第二次繼承, 之後賣掉就必須課房地合一稅 所以, 如果房子由你媽媽繼承, 最好在你媽媽手上就賣掉 如果你媽媽離世, 由你再次繼承, 那你賣掉的時候就必須課房地合一稅 如果房子直接由你繼承, 那在你處理之前, 這間房子都有免課房地合一稅的身分 所以最好房子是給你繼承, 畢竟你的生存時間期望值應該高於你媽媽 : 問題3: : 若先賣再買， : 賣掉到交屋的時間長短是可以談的嗎？ : （若考量買新房前仍住在原房子中） 可以, 但要剛好銜接其實不容易 : 問題4: : 若考量到未來房屋稅的問題， : 由我單獨繼承並賣出， : 再由我將賣出的費用給媽媽養老， : 是可以的嗎？ : 需要媽媽進行讓與的手續嗎？ 可以, 最好是這樣進行 你媽媽不需要讓與, 在繼承時他同意直接全部給你就好 : 問題5: : 以房養老的貸款，有沒有人有申請經驗呢？ : 謝謝。 : - : 先謝謝大家的回覆 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714640406.A.3E9.html