※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
看板home-sale
標題

[請益] 社區規約的處罰條款?

最新2024-05-09 22:23:00
留言42則留言,10人參與討論
推噓10 ( 10032 )
請教關於社區規約的處罰條款 之前廣蒐PTT、01的文章及小弟對法律的認知 社區規約屬於私權 不能由管委會處罰(如果用詞不夠精確尚請見諒) 且公寓大廈條例就有明定違反規約的處罰方式 但是! https://lurl.cc/hiyyvZ 最近看到這個判決 實在顛覆我的認知(被告要給付管委會1百多萬罰款) 也與網路文章悖離 而且實務上這個方向的判決很像還蠻多的 怎麼法官判的跟民眾所知的法律課不同XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.175.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715218165.A.1BD.html

42 則留言

bob2096tw, 1F
就實際上是收使用費不是罰鍰
判決內有引用規約 規約寫明「罰款」

esheep, 2F
罰款小事,有沒有看過 屋主的房子被管委會透過法院直接法

esheep, 3F
拍的?錢扣完手續費直接進屋主戶頭,屋主81。
同樓下 法拍大廈條例有載明 沒有驚訝 想討論的是 規約的處罰條例似乎不遵守不行?

attila125, 4F
法拍是公寓大廈管理條例裡內規定的情況

esheep, 5F
雖然這個算是特例啦。但 管委會的規定還是要“尊重” 一下

esheep, 6F
的。

esheep, 7F
是的法拍是 公法不是社區內私法。但 難保社區內不會出現個

esheep, 8F
熱心的古美門。尊重一下 大家都好,真要弄到互相傷害,就
※ 編輯: wu0u4 (223.138.175.127 臺灣), 05/09/2024 10:04:45

charleschang, 9F
沒細看判決內容 但是賠管委會沒問題啊 就算是是個人

charleschang, 10F
有人侵犯我的權益 我在法院不只主張取回原本權益

charleschang, 11F
也要連帶賠償(精神損失 工作機會)

charleschang, 12F
重點不在處罰條款 而是為反規定的人 就算社區沒規定

charleschang, 13F
處罰條款 有人違反規定 影響到其他人權益 違反規定

charleschang, 14F
的人也會被告啊 該賠多少也跑不掉

nedbob, 15F
我的理解是罰款有被寫入規約,管委會就可以用規約處罰

SouthEast62, 16F
這個不就是之前有上電視新聞的案子,跟社區有糾紛

SouthEast62, 17F
的住戶,故意找朋友把車子擺在社區出入口就閃人,

SouthEast62, 18F
害所有人都進不來得另行尋覓車位再走回家?因為社

SouthEast62, 19F
區土地不是公共道路,找警察來也無法處理。很顯然

SouthEast62, 20F
他們一定是為了反制,開區分所有權大會改了規約把

SouthEast62, 21F
以小時計的罰則加入規約中,然後再搜證、透過司法

SouthEast62, 22F
制度求償。只能說被重罰是住戶自找的,這個並不是

SouthEast62, 23F
故意利用不合理規定去坑人錢的案例。

badfood, 24F
你講的可能是指當規約明定某些行為可以罰款時 管委會執行

badfood, 25F
規約規定去處罰住戶(收取罰款) 而住戶拒繳和管委會上法院

badfood, 26F
時法院會怎麼判 實務上兩種結果 1.規約可以約束所有

badfood, 27F
區權人 判管委會贏 2.如果當初區權會修改規約時同意比率

badfood, 28F
不是100% 或 無法證明該區權人投同意票 判管委會輸

badfood, 29F
兩種判決都很常見 管委會也無法預測會遇到哪種法官

badfood, 30F
罰款這種事情是不是少數服從多數 目前司法沒有統一見解

SouthEast62, 31F
這個規約當初應該是為了解決某種公家法律無法解決

SouthEast62, 32F
的惡質行為(用車子阻擋在社區出入口,封鎖了所有

SouthEast62, 33F
車輛的進出),才會有這種判決結果吧,如果規則一

SouthEast62, 34F
開始是為了圖利某些人而設的,那可能就有其他的判

SouthEast62, 35F
決結果了。

SouthEast62, 36F
判決裡面有說到被告方違停145小時,意思是說他阻擋

SouthEast62, 37F
了社區進出至少六天,這個是很誇張的行為,如果是

SouthEast62, 38F
你家社區車庫出口被人用車子阻擋了六天全社區都進

SouthEast62, 39F
出不了,那是什麼情況?

Junticks, 40F
其實判決書內就有解答了

qqphor, 41F
內容總是與本人敍述天差地遠

jeffbeth, 42F
這種私權糾紛沒有佔用公設的理由,賠錢剛好而已