[心得] 現在砸錢買房的機會成本很高

最近在看台北、竹北、青埔。 我個人認為現在在竹北跟青埔買到70萬一坪以上或總價接近4000的風險很高，除非完全不 想增值空間，砸錢只想買個舒適住宅，但即便如此，花大錢買住宅的機會成本還是很高。 不囉嗦先上圖， https://i.imgur.com/7NM2LBs.jpeg https://i.imgur.com/5RuKt7i.jpeg 台北中正區四年屋最近的成交價85萬一坪。 個人認為台北房價會是台北鄰近縣市的上限，即便青埔或竹北也不太可能漲超過台北。 為何？有機會去台北住個幾天體驗一下，大眾運輸屌勝、人行道自行車道規劃很好、餐廳 百貨密集度更不用說。再者，小孩學區跟高中選擇也多很多。現在我是不知道啦，我那個 年代新竹中學學測245分，考更高的只有新竹實驗中學可以選擇但名額很少，桃園的選擇 多一點，台北每幾分就一間學校了名校多不勝數。 所以，當竹北高鐵來到8字頭、青埔來到7字頭的時候，CP值真的高嗎？ 要買高鐵區的原因不就是因為離高鐵很近嗎？很近，是覺得通勤到哪很方便呢？應該是台 北吧！那房價有比台北高的理由嗎？ 再來，如果你有1000萬以上，砸到房子要賭它的增值，問題是還能多高？房地合一稅、房 貸利息、買的時候的稅費等等…成本一堆，手續也很麻煩。 錢拿去買Nasdaq跟S&P 500的ETF，過往10年的報酬參考一下。美國的科技業會努力幫你賺 錢，一年賺20%以上機率不低。 https://i.imgur.com/CIZtBLT.jpeg 房價每年再漲20%嗎？現在70萬、明年84萬、後年100.8萬？XD 當然股市不是沒有風險，但我指的是長期而言，隨便拉一下10年20年30年，QQQ跟SPY長期 沒在賠的啦！ 我先上圖我投資的一部分，2022年買的現買現套，隔了一年才還我公道，但美金換 在27.7。 https://i.imgur.com/Xbsv5sn.jpeg 除此之外，現在還有很多香香甜甜價的美債，跟2020-2021年美國降息降到底的價格比起 來都折價50%以上，全世界都知道美國年底前可能就會開始降息，債券價格往上噴也是十 之八九的事。 這樣比起來，還要再砸錢去買房嗎？ 最近聽到最傻的就是一些笨蛋成交39XX還再拿現金幾百萬私下給賣方。明明成本高這麼多 還願意被登載低價，之後可以扣抵的金額也變少…令人瞠目結舌。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.75.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715306314.A.F88.html