※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
看板home-sale
標題

Re: [請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬

最新2024-05-15 15:58:00
留言35則留言,10人參與討論
推噓14 ( 14021 )
真心覺得現在青埔買方很卑微 建商很懂心理學 先排隊再抽籤 營造搶購氣氛 這類平常留到案尾的爛貨, 一天就出清了 買方還要跪叩感謝大哥釋我房子買 回家想想不太對勁喔 還不敢退 xD =========================== 回覆原Po簡單建議: 1.青埔主要考量增值評估 總價1800萬, 租金2萬多 你敢信 2.現在青埔主要買方 (1)自住(2)收藏 這類型買家會收瑕疵品? 3.多方評估. 相信你的直覺 最後由你自行評斷吧 成年人.投資自負盈虧 以上 ---- Sent from BePTT on my iPhone XS Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.3.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715738802.A.4DF.html

Re: 回文串

1435
> Re: [請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬
home-sale05/15 10:06

35 則留言

kutkin, 1F
敢信呀 因為多多只在乎價差

GBTC, 2F
感謝您特地會一篇,青埔買家真的非常卑微.. 我當下也是預算

GBTC, 3F
內沒有其他更好的選擇的情況下,才只好先下訂這間再來評估

Jack970077, 4F
未來破百的不要不信

GBTC, 5F
也是 等到之後青埔大量建案全部蓋完 我這間除非賣的超級便宜

GBTC, 6F
不然勢必就是下下之選

momomom, 7F
不要買自己有疑慮的東西 87%會後悔

TSMininder, 8F
你好人 我都懶得多說了

freekid, 9F
這種就不是出租件而是增值件,台北租屋投報也是2趴不到

freekid, 10F
,他那地點買62,我覺得沒什麼肉但最少還是可以打敗通膨

freekid, 11F
新竹高鐵多少,板橋沿線多少,基本上都會反映合比例價差

angelavictor, 12F
房地產只要點Ok,長期投資都可以抗通膨,是不覺得會

angelavictor, 13F
賠,只是我也在想3-5年內到底要賣給誰,以非雙北買的

angelavictor, 14F
起1700以上物件的族群(當然10年後通膨到另外個級距

angelavictor, 15F
就不好說)

floatfaith, 16F
推推

chives465, 17F
好慘得租金投報

GBTC, 18F
有人知道像這樣有抗性的物件,之後增貸的鑑價也會比較低,

GBTC, 19F
還是會用同建案正常物件的鑑價嗎?

zzz50126, 20F
租金沒跟上會很難增值 不是低租金就變成增值件 租金沒跟

zzz50126, 21F
上就會有泡沫風險 英國房產事件就是預期租金會上升然後

zzz50126, 22F
房價再上升 結果租金沒上升結果就變崩盤 要自己預測好

zzz50126, 23F
增貸不會看電梯 但你是頂樓 可能會用低樓層去鑑價

freekid, 24F
租金主要是跟薪資不是跟房價,店面除外,台北這一年漲,

freekid, 25F
是因為租金報酬率低嗎?每個國家的利率 負擔率都不一樣

freekid, 26F
要類比是不是要再精確些

freekid, 27F
至於泡沫風險,在租金大於利息的前提之下,談泡沫基本上

freekid, 28F
都還早

angelavictor, 29F
銀行鑑價很謎的,我是沒有給過配置圖,至少你預售屋

angelavictor, 30F
時期用買價算,覺得之後增貸問題應該不大.(老家無尾

angelavictor, 31F
巷,4x年平房加蓋二樓鐵皮屋,蛋殼區,當年市場價格頂

angelavictor, 32F
多千萬,但轉增貸銀行鑑價17xx,銀行說土地夠大,離快

angelavictor, 33F
速道路近,全家人都傻眼)

GBTC, 34F
感謝f大的分析

GBTC, 35F
感謝a大的分享

x156w423 作者的近期文章

Re: [請益] 移民資產規劃
考量戰爭風險, 前陣子有研究一段時間 歐洲疫情後投資移民的門檻越來越高 希臘、葡萄牙等漲到25萬歐元 (台幣7-8百萬) 日本移民不友善 (時間卡太久) 看別人分享一般打工仔+歸化流程約10年 東南亞cp值最高的養老簽 菲律賓、泰國 (50
Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪
※ 引述《mfcke》之銘言 : 你他媽當我不是大炮啊 : 我先猜你是買A7吧 : A7跟桃園比幹嘛 自甘墮落? 最基本比較法都不會 : 你桃園上班 會買桃園區還是A7 基本常識還需要嘴喔? : A7怎樣都是要去跟新北比 光靠意識型態吵架
更多 x156w423 作者的文章...