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[新聞] 不怕被套?北市13坪套房一坪賣到192萬 專家:時代變了
1.媒體來源:
經濟日報
2.記者署名:
記者游智文/即時報導
3.完整新聞標題:
不怕被套?北市13坪套房一坪賣到192萬 專家:時代變了
4.完整新聞內文:
住展雜誌指出,鄰近北市信義安和路口的「耑岫」,近期揭露了頂樓戶交易,20.8坪賣出
單價220.8萬元的小宅新天價,再次印證台北居大不易,進一步觀察貸款不易、15坪以下
套房表現,結果也高不可攀。
依據內政部揭露不動產交易實價資訊,台北市15坪以下的預售套房物件,近兩年的平均單
價高漲,2022年均價在一坪105.1萬元,2023年則來到122.1萬元,漲幅16.2%。
量體方面,2022年揭露了116筆超過單價百萬元的交易,到2023年則來到195筆。
觀察前五強的高單價套房走勢,2023年最高價碼達單坪192萬元,為捷運忠孝復興站旁的
「BR4」,交易坪數僅13.4坪,其餘四名分別為「菁席」、「植建築」、「勝輝馥敦」、
「桓桓溫州」,單價在160.6-164.8萬元,坪數則是12.1-14.9坪。
對比2022年資訊,前五名的「青田618」、「BR4」、「附中仁」、「親家JIA」與「文普
享享瑞安」,坪數落在9.8-14.2坪,單價則是149.5-192.5萬元。
兩年相較,2023年前五強的單價已均在160萬元以上,甚至總價都來到2,000萬元以上,買
小又買貴情況令人咋舌。
https://imgur.com/zArNjQW
2022、2023台北市預售高單價套房交易TOP5。資料來源/住展雜誌
住展雜誌發言人陳炳辰分析,2022、2023年的前五高單價套房皆位於精華地段,像是2022
年的前五強全數均為大安區門牌,各有青田街文教區、忠孝東區、附中學區、捷運科技大
樓站生活圈等優勢,2023年另有中正區東門、中正紀念堂生活圈的「菁席」,和松山區臨
微風百貨的「勝輝馥敦」加入高價套房行列,都是市區核心地帶。
除了蛋黃區效益外,高價套房還有其他價值特性,比如挑高夾層設計,提供魔術空間的多
元利用,居住起來較不侷促,另外如公司企業當作招待所,或提供給高階主管使用。
此外房市熱潮引起高資產與投資族群注意,看好出租投資報酬率和轉手利差,若鄰近明星
學區,有意設籍當地學區的富爸媽也是潛在買方,而要為住商混合型態,小型辦公室進駐
亦是自用、租賃兩相宜。
陳炳辰表示,套房產品常有貸款條件不佳的印象,但與時俱進下,不少銀行願意對狀況不
錯的套房正常核貸,如雙北市鄰近捷運站點處,社區屋況好,名氣高,申貸人信用分數良
好,都不乏申貸到不錯成數的案例。
陳炳辰指出,今年尚未傳出建商瞄準高價套房推案,但由於台北市精華區不易取得大型土
地,危老改建案基地也常是小面積的使用,若有學區、租賃效益,預期推案上不會缺席。
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> [新聞] 不怕被套?北市13坪套房一坪賣到192萬 專
Gossiping02/16 20:15
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Re: [新聞] 不怕被套?北市13坪套房一坪賣到192萬 專
Gossiping02/16 20:33
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