※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
[新聞] 選前大逃殺?高鐵左營站區預售低樓層單坪
選前大逃殺?高鐵左營站區預售低樓層單坪跌破31萬創今年新低
自由時報
文/記者林耀文
受惠台積電設置高雄廠效應,高鐵左營站區去年11月的預售實登價,5樓戶3房單坪實登價
高達44.8萬元,今年10月最新揭露,預售實登價2樓戶3房,單坪實登價僅30.8萬元,一年
降幅價差每坪高達14萬元,以40坪3房的價差估算,更超過500萬元,可算是賠了一輛賓士
S系列豪車!
從2年前台積電釋出將在楠梓產業園區設置高雄廠後,高鐵左營站區的房價迅速起飛,幾
個月內即從3字頭拉高至4字頭,但最新實價登錄揭露,高鐵左營站區第四季預售實登價,
居然陸續出現數十筆單價低於35萬元的成交價,甚至有1戶2樓的40坪3房,單坪成交價跌
破31萬元,僅有30.6萬元,創下今年新低記錄,甚至比橋頭、仁武還便宜!
房仲解讀,應該是選前建商為刺激買氣,並採均價策略,佛心大幅將低樓層售價壓低,有
自住需求或置產型買方,宜把握這波最後低價上車機會。
受惠台積電設廠效應,這二年來高雄幾乎平均房價每坪拉高約10萬元,蛋黃區2房總價帶
多拉高接近千萬元,不乏2房景觀輕豪宅總價突破千萬元,仍吸引多金置產族搶卡位。
高鐵左營站區更是最早受惠台積電設廠效應的區域,2年前即陸續有中北部投資置產族與
科技新貴、廠商,紛紛搭高鐵南下高雄看屋,驚人購屋實力也帶動高鐵左營站區房價帶,
短短幾個月內即從3字頭拉高至4字頭,一些預售案推案業者也搶搭順風車,一舉將開價拉
高至4字尾或5字頭,比價效應也帶動左營、楠梓、仁武、橋頭甚至岡山,房價迅速起飛。
但今年隨著通膨壓力、台積電效應暫歇、景氣平淡與選舉排擠效應升溫,上半年高雄房市
交易清淡,下半年則小幅回溫,但房價仍持穩,少數預售案針對中長期投資置產族,推出
優惠付款方案,順利帶動一些買氣,也讓房價持穩;但也有極少數業者配合投資看屋團低
價殺出,卻對整體房市撼動效果輕微,多數推案業者仍對房價依然堅持,等待明年大選結
果定案後,再考慮推案是否加強火力或調整售價。
根據最新實價登錄資料,也驗證9月底市場傳言,高鐵左營站區將出現單坪32萬元的新低
價,12月預售新揭露實登價,更一舉跌破每坪31萬元,該站區商圈一戶位於2樓的40坪3房
,實登價僅1222萬元,每坪僅約30.6萬元,加上地下室平面停車位245萬元,成交總價達1
467萬元,創下今年站區新低成交記錄!另外,5樓以下的低樓層,也紛紛跌破單坪35萬元
,多介於每坪33~35萬元之間。
房仲業者分析,頗值得注意的是,也有多戶6至10樓的中間層,實登價卻達每坪36~38萬元
,雖然高樓層仍維持4字頭售價,成交寥寥可數,一樓戶成交則陸續出現4字頭,推估應是
業者採均價推案模式,以中間層為基準,低樓層單坪價差拉大達3~5萬元,高樓層相對也
拉高達3~5萬元,整體售價僅微幅調整,但對於自住型買家或置產族而言,高鐵左營站區
低樓層僅30出頭萬元的售價,應該是大選前,逢低進場的最後一波上車機會!
https://estate.ltn.com.tw/article/19142
三民自不可信啦,
一定是在幫政府打炒房擦脂抹粉,
如果三字頭能買左營,
那楠梓漢、橋頭勇士不就去吃大便了?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.105.90 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703310064.A.317.html
140 則留言
ha3810996 作者的近期文章
[新聞] 李家妮|高房價悲歌?!住老宅的人越來越
李家妮|高房價悲歌?!住老宅的人越來越多了! 2024.05.30 08:40 李家妮 人口老化成為現今社會主要趨勢之一,而老化現象也反映在房市上?! 15年前的高雄購屋族,買賣住宅的平均屋齡只有10年,相對來說,購買新屋、輕屋齡住宅 的比
[新聞] 彰化透天厝交屋「竟沒電可用」 建商推責
彰化透天厝交屋「竟沒電可用」 建商推責住戶怒告 中時 孫英哲 彰化縣福興鄉大崙村一處僅4戶的3樓透天厝建案前年7月完銷,然住戶交屋後發現因私設 道路地主不同意開挖,台電無法設置電桿,無法供電,4戶成了「無電屋」。建商強調已 交屋,供電是台電
[新聞] 打炒房失效 房價,買氣大暴衝 考驗新政府
打炒房失效 房價、買氣大暴衝 考驗新政府 自由時報 文/記者朱語蕎 房市買氣噴發,尤其新案市場更為明顯。 房市歷經去年一連串打炒房政策,以及央行接連升息影響下,房價依舊持續上揚,不少人 等不到房價下跌,加緊腳步購屋,也推升整體交易量能,尤其
[新聞] 女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一
女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的 聯合新聞網/ 綜合報導 萬物皆漲、薪水不漲,多數人談到買房就只能嘆氣。但有一位網友發現28歲的女同事,每 月薪水不到4萬元,卻已大膽訂了一間房,在聽了她解釋為何此時買房的原因後,
[請益] 大陸軍演是不是房市進場訊號?
賴威廉學小丑澤連司機, 不斷挑釁旁邊大國, 逼得大陸必須做出回應, 宣布舉行環台軍演, 過去軍演都是坡段低點, 之後就不斷創高, 現在是不是進場搶房的最佳時機?
[新聞] 房貸壓力鍋快爆了?去年第4季新購屋平均
房貸壓力鍋快爆了?去年第4季新購屋平均房貸達970.5萬元、再創新高 經濟日報/記者陳美玲/台北即時報導 據聯徵中心去年底購屋房貸統計,平均國人購屋房貸已經達到970.5萬元,一年期間平均 房貸又多出85萬元,顯示房價壓力問題正在累積,未來
→
推
噓
→
推
噓
→
→
推
→
→
噓
推
→
推
→
→
→
→
→
推
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
推
推
噓
→
推
推
→
推
推
推
推
→
推
推