Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : 這邊講一下不動產的投資價值在哪 : 價值有幾點. : 1.你可以亂買. : 2.他貸款不會斷頭. : 3.槓桿可以開很大. 投資最主要看的就是兩點 1:風險 2:報酬 這是最核心的概念 剩下的就是一些不同資產 技術上的操作問題 所以講投資只要 這兩點任一點沒說 這個人的言論基本就是廢話 可以直接跳過 房地產最強的,就是接近0風險 拿股票這種高風險的 單比報酬不談風險 要嘛不懂投資,要嘛別有用心 簡化一下ceca的結論 房地產的最強大兩點 1:本多終勝 房地產並不是真的很多本 而是機制上不會被斷頭 也沒有下市的問題 這幾乎是股票投資者 夢寐以求的條件 2:無腦開大(槓桿) 基於第一點,在投資房地產的時候 跟股票完全不同, 可以把槓桿開到你能開的極限 你不用考慮後續短期 甚至中期的漲跌 只要考慮是否能付的出貸款 可以每天睡得很安穩 不會哪天起床就接到融資追繳 剩下的就老生常談了 小老百姓勝率最高的 理財方式就是 夫妻兩個人各買滿兩間 無腦貸到滿 盡量找租金自償的 有錢了就小換大,最終 上限是 4000*4=1.6E 普通人花上二三十年 去完成這件事之後 身價就從七位數 走到九位數 PR 可以從 30~50 躍升到 85 以上 這時候你回頭看 玩股票的同事朋友 大概率都趴在地上喘 這就是放開數字迷思 把機制,風險跟人性 都考慮進去後 經過三代人幾十年 幾百萬個案實驗出來後 股vs房 的終局結果 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.96.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711606914.A.FB3.html