[新聞] 顏炳立調整房市看法：單價甜蜜期會拉長一整年

連結： https://house.udn.com/house/story/123589/7869656 內文： 顏炳立調整房市看法：單價甜蜜期會拉長一整年 2024-04-01 12:17 經濟日報／記者游智文／即時報導 戴德梁行總經理顏炳立1日調整房市看法表示，資金充沛加上新青安助陣，原本雞跳的市 場炒到鳥飛，預料第二季預售買氣會續旺，單價甜蜜期會拉長一整年。 不過他也提醒，預售屋熱銷央行也在看眼裡，第一季已升息半碼，未來再升息二到三次也 不令人意外，另外，政府政策都是滾動式調整，如果房市炒作氣氛升高， 隨時可能會祭 出新動作。 顏炳立先前對市場看法保守，認為2024年量再縮，價緩跌，買氣弱。不過，自去年下半年 政府推出新青安之後，預售買氣一路升溫，買賣移轉棟數增加，單價也上升。 顏炳立表示，他仍認為房地產各類產品在2022年已經到頂，2023再創高價，是總價掩蓋單 價，是虛的。 他表示，會有預售市場熱銷和買賣移轉棟數增加，主要是資金泛濫，加上建商專攻低總價 市場所致。顏炳立說，ETF在二個禮拜募爆了2000多億，比第一季所有土地加上商用不動 產的總額都多，可看出民間的游資真的非常的多。 他表示，由於資金多，預售市場就用低自備門檻 ，包裝出預售市場熱絡的情境，房市成 低總價產品一個人的武林，建商握住通膨、缺工缺料，物價上漲的題材，讓購屋人相信不 趕快買，就更買不起，急著上車，小白被割了韭菜。 顏炳立表示，預售市場用小宅撐住資金行情，但新青安的資金效應能多久仍待觀察， 成 屋市場產品不對，價格不對，依舊乏人問津。 心得： 顏總也改看多了 新青安帶動房地產的效果真的很可怕 今天才聽到一個潛銷案子 炒房團直接包下兩棟 房市真的熱到炸 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.215.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711969597.A.BFE.html