[新聞] 台中11期新成屋首移轉就「獲利千萬」

連結：https://house.ettoday.net/news/2736206 台中11期新成屋首移轉就「獲利千萬」　直接改寫社區身價 內文： 台中前4月買賣移轉棟數較去年成長近25%，其中北屯區交易量更是平均值的2倍。 在地業者指出，這波房價多頭不只帶熱北屯首購市場，換屋市場也出現量價齊漲， 甚至有新成屋社區首次移轉就獲利千萬元，直接改寫社區身價。 據台中市地政局統計數據顯示，台中市全區前4月買賣移轉棟數為1萬6205棟，較 去年的1萬3006棟成長達24.5%，其中房市交易熱區北屯區，更是從去年的1724棟 成長至2571棟，年成長更高達49.1％ 隨房市交易量能增溫，房價也從盤整帶量上攻，尤其是北屯區11期重劃區，更有 多個成屋社區都以社區歷史高價轉手。 其中，11期首座宜居建築「陸府森山」屋齡僅1年，預售時期每坪單價約35～40萬 已是當時新高，但近期該社區出現首次成屋移轉，4樓戶以每坪53.4萬元、總價3400 萬元成交，對比前屋主2020年取得總價2373萬元，帳面獲利來到1027萬元，也直接 改寫社區身價。 無獨有偶，位居11期但位處14期重劃區第一排的「富宇觀頂」，屋齡12年，13樓戶 房屋坪116.58坪，1月以單價近40萬元交易，含2車位後總價竟突破5000萬元，也創下 社區總價新高。 而多年前重押11期823公園周邊的惠宇建設，旗下成屋社區「青田」、「山曦」、 「Park 23」等，最新交易也都創社區單價或總價新高，且所產生的定錨價格，也讓 不少屋主開價更顯「底氣十足」。 台中資深仲介沈政興則表示：「綜觀換屋主戰場三大屯區，尤以北屯議題最多、能見 度也最高，尤其是明星重劃區14期，推案戰火猛烈，帶動房價衝破7字頭天花板，對於 11期成屋來說是一道強烈的支撐，未來幾年還有新商場、大巨蛋等利多會實現，帶動 換屋市場銷況頗佳。」 心得 : 陸府森山案當初2020出來的時候我也在考慮，結果遲疑一下就完銷了。 剛好在新冠疫情爆發初時的推案，直接吃到這2.3年的11/14期飆漲。 現在在看也是附近 14期仁平段 梅川東路vs松竹路的 鴻承壹流(寶佳) 去了近期的產品說明會，盤算著標準3房(42坪)的價格，真是淌血。 *[1;33m 所以想問一下，雖然是寶佳體系，鴻承(營造：開誠) 以自住來講，算是可以考慮的標的?品質還要抽人品嗎@? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.63.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715332820.A.506.html