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[新聞]台積電 1 奈米廠捨龍潭取太保!已漲一成預售屋將迎「新積情」
台積電 1 奈米廠捨龍潭取太保!已漲一成預售屋將迎「新積情」
https://technews.tw/2024/01/23/tsmc-market/
台積電積極布局台灣先進產能,原本 1 奈米建廠計畫捨棄桃園龍潭之後,最新市場傳出
有機會前往嘉義太保科學園區設廠,根據台灣房屋統計實價登錄嘉義科學園區周邊的房價
行情,台積電還沒有確定要到嘉義設廠,但原本當地的預售屋就漲勢驚人,後續更將迎來
「新積情」。
市場傳出台積電將在嘉義縣太保市的科學園區建置 1 奈米廠,隨後台積電回應指出,設
廠地點選擇有諸多考量因素,台積電以台灣做為主要基地,不排除任何可能,並持續與管
理局合作評估適合半導體建廠用地。
根據台灣房屋統計實價登錄的房價行情,成屋方面,中古華廈或大樓產品,漲幅從 15.1
萬小漲至 15.3 萬;透天總價從 918 萬到 922 萬,但預售屋漲勢驚人,華廈大樓從
2022 年 26.1 萬,到 2023 年平均單價 28.4 萬,年漲 8.8%,而透天總價則從 1110
萬增至 1250 萬,增幅達 12.6%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,嘉義縣近年積極推動產業轉型,目前擁有嘉義
科學園區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區一、二期、中埔公館產業園區、水上南
靖產業園區及民雄無人機航太園區等六大新興產業園區,其中嘉義科學園區占地 88 公頃
,若結合周邊台糖土地,有機會符合台積電百坪建廠需求。
https://tinyurl.com/yq5prc2g
張旭嵐指出,嘉義科學園區 2022 年 1 月開始推動,2023 年 5 月動土,一年間已為太
保房市帶來利多,預計園區 2029 年完工,未來若台積電進駐,嘉義科學園區將和高鐵嘉
義站、故宮南院、蒜頭糖廠、縣治特區、馬稠後產業園區等地,形成共同生活圈。
張旭嵐認為,華泰名品城將進軍嘉義高鐵站區,設立大型 Outlets 購物中心,使區域的
產經發展與生活機能更加健全,由於太保房價在高鐵沿線尚屬親民,現階段供給仍以中古
透天厝為主,總價千萬左右就能買到 50~60 坪的透天產品,頗受市場青睞。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,太保預售屋均價高於北部都會區的部分地區
,主要是因太保的預售新案,幾乎都集中在高鐵站區、縣政特區等建設利多豐厚的精華區
段,目前華廈均價 28.4 萬元,較台積電放棄進駐的龍潭均價 27.5 萬元還高,表現絲毫
不遜於北部都會區。
陳定中強調,北部都會區的龍潭、楊梅等地則恰恰相反,新案受限鬧區開發飽和,推案朝
郊區擴散,甚至不少大樓華廈預售案,都坐落都計外的相對低價區,使區域整體的均價表
現,低於部分推案集中精華區的中南部城鎮。
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